Средната цена на жилищата в София
Макар, че цените на много жилищни пазари в Европа паднаха, на други дори се сринаха, след продължаващото вдигане на лихвите от централните банки, то у нас няма подобни перспективи. Или поне такова е мнението на експерти от сектора. Нещо повече – цените на жилищата в страната се намират в плато и няма предпоставки за значителни движения до края на тази година. На този фон спадът в броя на сделките в София е около 5%, а във Варна и Пловдив понижението е около 15 на сто. Пазарът на жилища у нас може да се определи като устойчив, показва анализ на компанията за недвижими имоти „Имотека“, която е част от Realto Group, пише money.bg.
По думите на изпълнителния директор на Имотека Явор Пейчев очакванията за драстични понижения в цените няма да се сбъднат. Активността вече се балансира след първоначалните резки спадове. „Резултатът е равновесие между търсене и предлагане, което преди липсваше и няколко години беше с превес на търсенето“, смята той.
Средната цена в София се покачва с 200 евро за година
По данни от реални сделки на компанията, ако към юни 2022 година средната цена в София е 1 600 евро на кв. м, то тя днес вече е 1800 евро на кв. м., а в някои елитни квартали като „Лозенец“ доближава 3000 евро на квадрат. Основен катализатор на пазара продължава да бъде новото строителство. Това е и причината за по-сериозните ръстове в Люлин, Манастирски ливади, Овча купел, Кръстова вада, Малинова долина, Банишора, в които има по-наситено предлагане на нови проекти.
Квартал I-V 2022 I-V 2023 Изменение
София (общо) 1610 1820 13%
Лозенец 2100 2815 34%
Малинова долина 1260 1610 28%
Младост 1660 1910 15%
Кръстова вада 1890 2190 16%
Люлин 1170 1400 20%
Манастирски ливади 1520 1835 21%
Овча купел 1210 1390 15%
„Ръстът в цените в последната година е резултат основно от сделките с 3-стайни жилища, които най-често се търсят за лични нужди. Общата икономическа нестабилност накара единичните инвеститори да изчакват, което рефлектира и в ценовите нива на 2-стайните жилища – те нараснаха значително по-малко в последните 12 месеца“, казва Пейчев.
През последната година има промяна в търсенето на имоти в столицата, като на преден план излизат затворените комплекси и къщите, разположени в близост до големите градове.
„Интересът към къщи не беше единично ковид явление, днес то се повтаря дори в по-голяма степен. Цените в момента са високи и потребителите търсят пресечната точка между немалката сума, която трябва да отделят за имот, и продукта, който би им допаднал. Изправени пред решението да отделят над 200 000-250 000 евро за жилище, много от купувачите решават, че просторът и комфортът на големия дом са водещи за тях. Тенденцията е валидна както за малките населени места около София, така и за тези в близост до Варна и Пловдив“, казва Пейчев.
Най-голям интерес има към къщи на север и на запад от столицата. Някои предпочитани от купувачите места са Храбърско, Мрамор, Божурище, Гурмазово, Пожарево, Пролеша и други, разположени в близост до пътя, водещ към Драгоман. Житен също попада в списъка на купувачите, интересуващи се от живот извън града.
„Практически тези имоти са много по-достъпни в сравнение с тези в населените места на югоизток от столицата“, посочва Пейчев.
Освен към къщи, купувачите днес все по-често се ориентират към затворени комплекси с апартаменти. „Много купувачи търсят затворена среда, която им дава сигурност и спокойствие, но и нещо повече – начин на живот. За немалко хора притежанието на имот в комплекс от висок клас и с утвърдено име е въпрос на престиж. За тях това не е само покупка на квадратни метри жилищна площ, а инвестиция в собствения им имидж“, коментира Явор Пейчев.
Варна и Пловдив
Тенденцията на растящ интерес към къщи в затворени комплекси е валидна и за морския град. Курортът Св. св. Константин и Елена се отличава с голямо предлагане на цени, по-високи от средните за Варна. Локацията добива все по-голяма популярност като район с висок клас имоти като има предлагане на къщи и апартаменти в бутикови затворени комплекси. Виница, Траката и Бриз са други райони, в които също се наблюдава луксозно търсене и предлагане. Допълнителен двигател на пазара в Морската столица е активността в районите с по-големи обеми ново строителство като Възраждане и Пчелина.
В Пловдив пазарът на къщи винаги е бил най-активният в страната от началото на ковид пандемията. Традиционно купувачите търсят в малките населени места от Южната дъга – Марково, Белащица, Първенец, както и разположените в Родопската яка. Днес радиусът на пазара около Пловдив се разширява до 20, 30, дори 40 километра разстояние от града. В обсега на клиентите попадат и населените места около международното летище – Кочево, Караджово, Катуница, Ягодово, като от 2020 насам цените на фамилни къщи там са нараснали значително.
Цените на имотите в избрани квартали на Варна
Квартал I–V 2022г I–V 2023 Изменение
Варна (общо) 1110 1240 12%
Център 1550 1590 3%
Младост 1020 1080 6%
Св. св. Константин и Елена 1060 1350 27%
Левски 1130 1110 2%
Отстъпки и финансиране
Без отстъпка се сключват 61% от сделките в София за периода януари – май 2023 година. Останалите 39% попадат в рамките на търговската отстъпка – до 5% от общата стойност на имота. Средният размер на отстъпка при сделка е 8 725 евро, а над 10 000 евро е компромисът при 9% от всички сделки в столицата.
В Пловдив, където без отстъпка се сключват 59% от сделките, а във Варна 56%. Средният размер на коментарите в цената в двата града не надхвърля 5% от първоначално обявената стойност. И в двата града процентът на покупките, направени след отстъпка от над 10 000 евро, е под 10%.
Близо половината от сделките в София се реализират с кредит, докато в Пловдив този дял е 41%. Във Варна покупките с външно финансиране са 27%.
