ОБРАТ НА ИМОТНИЯ ПАЗАР! Цените на жилищата в София започнаха да падат

Пазарът на недвижими имоти в София показва първите сериозни признаци на промяна след продължителния период на рекордно поскъпване. Данни от първото тримесечие на 2026 година сочат, че средната цена на реално сключените сделки е намаляла до около 2680 евро на квадратен метър спрямо 2790 евро в края на 2025 година.

Макар спадът да е сравнително малък, експертите го определят като важен сигнал, че пазарът постепенно се връща към по-нормални нива след еуфорията около приемането на еврото и засиленото търсене през последните години.

Според анализаторите броят на сделките също намалява. Само през първото тримесечие в София са регистрирани над 12% по-малко сделки в сравнение със същия период на миналата година. Това показва, че купувачите стават по-внимателни и вече не са склонни да плащат всяка цена за желаното жилище.

Все повече собственици са принудени да правят отстъпки. По данни на брокери при част от сделките намаленията достигат между 3 и 5 процента от първоначално обявената цена.

Въпреки това експертите не очакват срив на пазара. Причината е, че ипотечните кредити остават с ниски лихви, а интересът към новото строителство продължава да бъде висок. Около 70% от сделките в столицата са свързани именно с нови жилищни проекти.

Особено търсени остават кварталите „Лозенец“, „Изток“, „Стрелбище“, „Красно село“ и „Бели брези“, където купувачите виждат по-добра дългосрочна стойност на инвестицията си.

Специалистите определят случващото се не като криза, а като „отрезвяване“ на пазара след години на почти непрекъснат растеж. Ако тенденцията се запази, през следващите месеци купувачите могат да получат още по-добри възможности за договаряне.